Kuidas osta viinamarjaistandust: täielik juhend (ja tegelikkuse kontroll!)

Kas soovite teada, kuidas viinamarjaistandust osta?

Elu viinapuude vahel on veinihuviliste unistused. Ja pole midagi sellist, kui teie viinamarjaistandus omandatakse tohutu 'avalikustamata summa' eest, eks?

Kuid tõeline teekond ei pruugi kulgeda nii sujuvalt kui teie klaas Cabernet Sauvignoni!

Ja kas viinamarjaistanduse ostmine on parim viis veini investeerimiseks?

Selles artiklis käsitleme viinamarjaistanduse ostmist ja arendamist. Tutvustame teile ka palju lihtsamat viisi headesse veinidesse investeerimiseks.

Lisalugemist

Avasta maailma parimad veinimärgid 2020. aastal. Kui soovite, et valiksime pidustuseks veini, proovige maitsvat Prantsuse punane Beaujolais Nouveau ja vintage šampanja Dom Pérignon!

See artikkel sisaldab järgmist:

(Konkreetsesse jaotisesse liikumiseks klõpsake allolevatel linkidel)

• Kuidas osta ja arendada kasumlikku viinamarjaistandust.
• 7 nõuannet, mida viinamarjaistanduse ostmisel meeles pidada.
• Viinamarjaistanduse ostmise tegelikkus.
• Veiniklubi kaudu veinipudelitesse investeerimine.
  

Teeme sügava sukeldumise.

‍

Viinamarjaistanduse ostmine: mida see tähendab?

Viinamarjaistanduse ostmine võib tähendada, et teile kuulub kas (või kõik!):

• Harimata tükk põllumaad.
• Istutatud, toimiv viinamarjaistandus.
• Viinamarjaistandus, mille sees on veinikelder (veinivalmistamise) üksus.

Või

• Maapiirkonna rantšo stiilis viinamarjaistandus koos 5 magamistoaga maja või 17. sajandi lossiga sõprade ja perede lõbustamiseks.
  

Kõik sõltub teie eesmärkidest ja eelarvest.

‍

Kuidas osta ja arendada kasumlikku viinamarjaistandust

Nii põnev kui see ka ei tundu, ostes ja arendades akasumlikviinamarjaistandus on keeruline ettepanek.

Teie esimene küsimus peaks olema:

Kust osta viinamarjaistandust

Sa saad osta viinamarjaistandusi Prantsusmaal või Põhja-California lahe piirkonnas tuntud viinamarjakasvatuspiirkondades. Või võite valida tulevaste piirkondade jaoks Hispaanias, Toskaanas või Hiinas.

Lihtsalt veenduge, et teil oleks kõik järgmised aspektid korda tehtud.

Viinamarjaistanduse ostmine

Parim on töötada ärikinnisvarabüroode ja viinamarjaistanduste kinnisvarateenuste pakkujatega, nagu Sotheby's International Realty. Veenduge, et nad tunneksid põhjalikult veinituru dünaamikat, vajalikku viinamarjakasvatustööd ning õiguslikke ja haldusnõudeid.

Kui palju veiniaed maksab?

Uimastav suurejooneline viinamarjaistandus või tuntud loss aastal küllastunud alad nagu Napa org, Burgundia ja vahuveinipiirkonnad, nagu šampanja, tulevad kopsakate hinnasiltidega - võrreldes Oregoni või Santa Barbaraga.

‍

Siin on mõned istutatud viinamarjaistanduste hinnaprognoosid (aakri kohta):

• Napa org : Alates 250 000 dollarist.
• Willamette'i org : 100 000 dollarit.
• Sonoma maakond : Umbes 70 000 dollarit.

Kuid hind on vaid üks viinamarjaistanduse väärtuse mõõt.

Maa arendamine ja põlluharimine

Viinamarjaistandus, mis lihtsalt kasvatab ja müüb viinamarju, on alustuseks rahaliselt kättesaadavam.

Kuid veinitehase või veiniettevõtte juhtimine annab teile palju suurema tulu, kuigi püsikulud ja muutuvad kulud on oluliselt suuremad.

Kaasatud protsessid

Kui olete maa ostnud, peate viinamarjakasvataja juures tagasi joonestuslaua juurde minema:

• Valige õiged valgetest või punastest veiniviinamarjadest sordid - olgu selleks siis sauvignon blanc, pinot noir või chardonnay.
• Valmistage muld ette toitainetega.
• Paigaldage viinamarjaistanduse kujundus.
• Paigaldage niisutussüsteem ja võrejuhtmed, välja arvatud juhul, kui soovite minna kuivkasvatuse teele
• Ja veel.

Viinamarjaistanduse arendamise ja kasvatamise kulud

Istutamise maksumus sõltub maastikust, istutatud viinapuude arvust ja niisutusmeetodist. Võiks küll vahemikus Tasasel maastikul 74 000 dollarit hektari kohta, järsu mägiveiniistanduse puhul üle 240 000 dollari hektari kohta - 3-aastase perioodi jooksul.

Pärast esimest aastat maksab teie viinamarjaistanduse ülalpidamine teile vahemikus 4000 kuni 9000 dollarit aakrit aastas.

Muud olulised kulukomponendid oleksid

• Sõidukid, masinad ja seadmed.
• Vaadihoone, tünniruumid, kontorihoone, maitsmisruum - veinitehase jaoks.
• Ladustamis- ja töötlemisrajatised.
• Töötajate palgad.
• Turustamine, litsentsimine, levitamine.
• Kindlustuse ja kinnisvara maksud.

‍

Ja kui olete seiklushimulisem? Loss, luksuslikud kodud või hotell!

‍

7 nõuannet, mida viinamarjaistanduse ostmisel meeles pidada

Ärge unustage neid näpunäiteid enne, kui teete selle tohutu investeeringu.

1. Ole selge, mida sa tahad teha.

Kui soovite viinamarju müüa, veinitehast luua, maja või hotelli ehitada või oma viinamarjaistanduses mõnda muud puuvilja kasvatada, olge selge.

2. Enne ostmist prognoosige finantsandmeid.

Hinnake, kui palju viinamarju või veini teete, potentsiaalsed ostjad ja milline on teie marginaal.

3. Tehke enne ostmist põhjalik hoolsus.

Enne krundi ostmist uurige põhjalikult järgmisi valdkondi.

• Pinnase kvaliteet.
• Terroir (keskkonnategurid, mis mõjutavad saaki).
• Veeallikad.
• Paigutuse kujundus.
• Viinamarjade hind.
• Ostulepingud.
• Teadaolevad põllukultuurihaigused.
• Load, patendid, autoriõiguste sertifikaadid.

4. Ole kirglik selle vastu, mida toodad.

Viinamarjade kasvatamise või veinitehase pidamise üle peaksite olema tõeliselt entusiastlik.

5. Kas teil on riskiisu.

Teil peab olema isu kõigi viinamarjaistanduse omamisega kaasnevate riskide ja kaose, näiteks loodusõnnetuste, veinivarude saastumise või põllukultuuride haiguste vastu.

6. Kaasake ennast veinitööstusse.

Osale oksjonitel nagu Napa Valley veinioksjon, veinikeldrite degusteerimised ja saa osa sellistest rühmadest nagu Napa Valley Vintners Association. Suhelge sügavaid suhteid viinamarjakasvatajate, maaklerite, veinitehaste omanike ja viinamarjaostjatega.

7. Leidke maakler või advokaat.

Hankige maaklerilt või advokaadilt abi, kust saate nõu, kust osta, hindadest, millal müüa ja muudest viinamarjaistanduse ökonoomika aspektidest.

Nii et nüüd olete kõik valmis omama Napa orus maapiirkonna viinamarjaistandust?

Siin on enne teid väga vajalik reaalsuskontroll astuge sammu .

‍

Viinamarjaistanduse ostmise tegelikkus

Nagu näete, on tee selleni pehmelt öeldes auklik.

Peate olema valmis selleks, et:

Kõrged kulud: Capex ja Opex.

Faktor kinnisvarakuludes ning põllumajandus- ja hoolduskuludes, sealhulgas seadmed ja tööjõud.

Võib tekkida vajadus uurida rahastamisvõimalusi.

Teil võib tekkida vajadus võtta põllumajanduslaene või otsida muud finantstoetust vastavalt teie rahalisele olukorrale.

Peab olema kannatlik.

Kui viinapuud on istutatud, kulub enne teie esimest saaki vähemalt kolm kuni neli aastat. Ja veel paar aastat investeeringuid, enne kui viinamarjad jõuavad täisküpseks ja teil on võimalus teenida kasumit.

Vajad meeskonda ja võib-olla viinamarjaistanduse juhatajat.

Et sujuvalt etendust korraldada, vajate tugevat meeskonda, viinamarjaistandustalupidajat ja isegi viinamarjaistanduse juhatajat.

Majanduslikud ja kliimariskid

Ole valmis majandusliku ja kliimamuutuse ning taimehaiguste korral.

Bürokraatia

Viinamarjaistanduste istutusõiguste saamiseks peate võib-olla vähendama bürokraatiat, võib-olla peate maksma kohalikele omavalitsustele kohustuslikke makseid jne.

Viinamarjaistanduse müümine

Oma vara käsutamiseks peate usaldama veinikinnisvara eksperdid või veinitööstuse ühinemise ja omandamise konsultandid.

Lihtsustatult öeldes on viinamarjaistanduse ostmine pikaajaline protsess - palju rohkemkeerulinekui osta oma lemmikpudel head veini! Ermitaaž Rouge!

Veiniinvestorina võib see ollapalju lihtsamteile otsidaalternatiivne viis veini investeerimiseks.

Kuidas seda teha?

Investeerimine peenetesse veinipudelitesse läbi Veiniklubi

Investeeriminepeened veinipudelidveiniinvesteeringute haldusfirma kaudu naguVeiniklubion suurepärane võimalus saada kasu stabiilselt kasvavast veiniturust.

Kuidas Veiniklubiga investeerida.

See on uskumatult lihtne.

1. Registreeri Veiniklubi veebisaidil.
2. Vastake küsimustikule, jagades oma riskiisu ja investeerimiseelistusi.
3. Rahastage oma kontot
4. Vaadake, kuidas teie portfell aja jooksul kasvab.

Mis kasu on veiniklubi kaudu investeerimisest?

Veiniklubi valib, autentib, ostab, hoiab ja müüb investeerimiskõlblikke veinesinu jaoks.

Siin on mõned peamised eelised:

Parimad hinnad

Teile on tagatud parimad hulgihinnad, kuna teie veine ostetakse otse veinikaupmeestelt, veinitootjatelt ja ülemaailmselt veinivahetustelt.

Ladustamine

Veiniklubi hoiab teie veine tollilaos optimaalsetes niiskuse, temperatuuri, valguse ja vibratsiooni tingimustes.

Veini ekspertide nõuandemeeskond

Edasijõudnud sommeljeede ja kolme meeskond Meister-sommeljeed kureerib teie veiniportfelli - seda aitavad tehisintellektist lähtuvad investeerimismudelid.

Sügav võrk

Teil on juurdepääs ulatuslikule veinivõrgustikule, sealhulgas piiratud arv uusi veine ja veinimajade eramüük.

Miks on veiniklubi kaudu parem veinidesse investeerida vs viinamarjaistandust osta?

Veiniklubi kaudu veinipudelitesse investeerimine on viinamarjaistanduse ostmise keerukusega võrreldes täiesti probleemivaba võimalus.

Palju väiksem investeering

Teieüldiseltinvesteeringud on palju väiksemad kui viinamarjaistanduse ostmine ja hooldamine.

Kõik, mida peate tegema, on oma konto rahastada ja maksta 2,85% aastamaksu (2,5% portfelli puhul, mille summa ületab 50 000 dollarit). See tasu sisaldab veinide ostmist, veinipettuste avastamist, ladustamist, kindlustust, portfelli haldamist ja müümist.

Saad täieliku kindlustuspoliisi turuväärtusega. Samuti saate nautida märkimisväärseid maksueeliseid, kuna tollilaod ei küsi aktsiisi ega käibemaksu.

Madal risk ja maandub turu volatiilsuse eest.

Lisaks sellele, et see võimaldab teil kontrollida, kui suure riski te võtate, on see maandatav turu volatiilsuse eest. Pange tähele, et vein on S&P 500 indeksi viimase 20 aasta jooksul ületanud 1000%, isegi majanduslanguse ajal.

Oma vara on lihtne osta ja müüa.

Veiniklubi intelligentne veebiplatvorm võimaldab teil igal ajal peeneid veine osta. Samuti võite pudeleid igal ajal müüa ja tarnida vastaspoolte ostjatele.

Ei mingit bürokraatiat

Bürokraatiaga toimetulek pole küsimus, sest te ei pea tegelema ühegi reguleeriva või valitsusasutusega.

Lühidalt, veiniklubi võimaldab teil investeerida peenetesse veinidesse - probleemideta!

Kokkuvõtteks...

Viinamarjaistanduse omamine võib veinihuvilisele tunduda kõige atraktiivsem pakkumine. Kuid sellega kaasnevad ohud ja väljakutsed.

Veiniklubi kaudu veinipudelitesse investeerides saate tulusast veiniturust kasu lõigata palju lihtsamal viisil.

Kuidas oleks registreerumine nüüd et saaksite oma veiniinvesteeringute portfelli kohe kureerida?